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交通枢纽的类型
城市与城市之间的远途交通枢纽类型有机场、火车站、汽车站;城市空间内部的交通枢纽的类型主要有公交站、地铁站。
公交站、地铁站的主要客流类型
其中地铁站、公交站、短途汽车站是客流最为固化的交通枢纽场所,这些场所的客流有两大成因:1、日常途经;2、休闲消费。
日常途经的客流,大多数需要在站点乘车,上下班过程中经过固定的公交站或地铁站,频率极高,几乎一周需经过十余次固定的交通枢纽,且停留时间短,属被动经过。
休闲消费的客流,相对不如日常途经的客流频繁,但停留时间更长,且目的明确,属主动经过,消费概率高,客单量大。
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客流:日常途经 |
客流:休闲消费 |
频率 |
高 |
低 |
停留时间 |
短 |
长 |
属性 |
被动、路过 |
主动、目的明确 |
消费概率 |
低 |
高 |
消费客单量 |
低 |
高 |
车站客流对商品的需求范围
车站商业的布局形式有着很多讲究,甚至可以细分为上班、下班、购物等不同的客流属性,来作更好的分析。
(图片来源网络)
例如:在搭乘公交车、地铁时,特别是日常上班路上的人们,大家行色匆匆,步行路线一定是直达型,途经商业街区的非必需品很难吸引过客的目光,一些难以携带的商品也不会成为首选,所以,上班人群的消费类别仅限于外带食品、低消费小礼品、小办公用品等。反过来,下班的人群,相对上班而言并不太匆忙,有时间驻足,消费类别的范围则有所扩大,除了外带食品、低消费小礼品、小办公用品外,还增加了堂食餐饮、农副产品、新鲜食材、精品特产等。
农贸市场的客流类型
农贸市场的关键词在于目的性消费、高频次消费、高效率消费,任何买菜的顾客都会带有目的性购买所需的菜品,几乎每天或每几天都需要补充食材,并且由于农贸市场中经营户“各自为政”的特点,往往结账迅速,购物总时间短。
综上,农贸市场的客流类型,有频率高、停留时间短、目的明确等特点。与上文公交站、地铁站的主要客流做对比,很容易发现有不少共同点,可以说农贸市场需要的客流,多半正符合车站客流的类型。
车站、地铁站的农贸市场的优势与特点
越来越多的农贸市场与交通枢纽配套商业相结合,打造更齐全的一站式购物商业,近年来尤见于地铁站商业搭配农贸市场,广受大众欢迎。这类农贸市场选址上有着得天独厚的优势,并且绝大多数情况下不会单独设置农贸市场,而是将农贸市场规划为诸多商业之一,打造农贸市场与配套商业街强强结合的形式,满足顾客全方面的购物需求。
对于上文分类的上班人群、下班人群、休闲消费人群,农贸市场最受下班人群的欢迎,在下班途中路过车站,直接买菜带回家进行烹饪,完全符合日常生活的流程。这也是农贸市场位于车站商业中,最大的优势。
除了农贸市场的传统业态之外,车站商业还应结合哪些布局?
车站商业的经过人群,无外乎上班、下班、休闲三类人,而这三类人中,上班与下班的人群是同一群体,休闲消费则是另一群体,掌握这两大群体的消费特点,是把控其购物需求的前置条件。
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上班人群 |
下班人群 |
休闲消费人群 |
品牌店 |
小体积礼品、中低消费、小型办公用品 |
小体积礼品、中低消费、小型居家用品 |
精品商品、定制类商品、高消费特产 |
餐饮 |
外带食品 |
外带食品、快餐、外卖 |
主题餐厅、高档餐厅 |
食材原料 |
携带不便、需求较低 |
农贸市场 |
农贸市场、高端生鲜食材、进口食材 |
休闲娱乐 |
时间不足、需求较低 |
电玩、KTV、网吧 |
休闲会所、运动健身、影视 |
服务类 |
时间不足、需求较低 |
交通出行、旅游咨询 |
医疗、金融、美业 |
多层次、多元化的商业布局,是必然的发展趋势,农贸市场将会成为满足多层次、多元化商业布局中,必要的一环。以需求为导向,是最好的设计风向标,经过现代化农贸市场与城市交通枢纽之间的紧密结合,进一步保障了商务办公、日常起居、公共服务等城市功能的完整性和可持续发展。
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