在现在的市场中，任何使用起来有一定复杂程度的产品，一定会附带一份作用重大的说明书，在开始使用产品之前，先阅读说明书是通常流程。如果把农贸市场设计看作一款产品，那么施工图蓝图即最终的成果，也就是产品，对应的产品说明书，就是施工图设计说明，它就是整个农贸市场设计的说明书。

---------------序言

 

农贸市场设计说明中，通常有来说，有这样几个要素：规划依据、现状分析、规划区性质及规划目标、规划构思、专项规划、主要技术经济图标及投资估算。在本文中，我将一一将上述几个要素给大家陈述，以便于大家更好的理解农贸市场设计说明。

 

规划依据：

 

农贸市场设计必须符合这么几个法律及规章制度。

 

1、《中华人民共和国城市规划法》；

2、《城市规划编制办法》；

3、《城市规划编制办法实施细则》；

4、国家相关规范、规定及项目所在省市的规划部门的相关规定和规则；

5、项目对于建筑数值的特殊要求。

 

农贸市场无论是新建还是重新装修，都必须要至上而下符合各种硬性规定，这也是为什么很多农贸市场主办方，并没有找专业的农贸市场设计人员或公司，最后在验收方面无法过关的原因。这五项，是农贸市场设计中必须知道的底线，必须在此方圆中进行规划设计。

 

现状分析：

 

现状分析一般来说由三个部分所组成，一为地理位置及区域环境，二为建筑现状分析，三为开发条件分析。

 

地理位置及区域环境：地理位置，需要从在城市区域的位置和常住人口，以及项目所在区域的总用地面积，以及该区域在城市规划中承担着什么样的角色。区域环境，需要从地势来做整体的判断，并且项目所在地的土壤性质做一个简要的分析。

 

建筑现状分析：项目所在地，临时建筑或已成型建筑的量化，用地的条件进行分析。

 

开发条件分析：开发条件需要从区位位置，交通的便携性以及发展前景进行综合分析，并且项目所在地的建设用地的条件也要进行深度的分析。

 

规划区性质及规划目标

 

规划区性质为项目的用地性质，一般来说农贸市场的性质为：面向群众、服务周边、以销售果蔬生鲜为主导，兼有生鲜仓储功能的现代化标准农贸市场。

 

规划目标，一般来说项目需要积极向政策靠拢，特别是市区关于农贸市场的标准化建设意见，以及市政在民生领域赋予的任何，同时努力创造出一个与城市总体环境协调、空间丰富、功能协调、环境优美的标准化农贸市场。

 

标准化农贸市场有以下几个定义：购买的便利性、环境的卫生性、应用的方便性、价格的实惠型、观念的实用性。

 

规划构思

 

规划构思由以下几个部分组成，依次为规划理念、空间结构形态、功能分区及规划布局、道路交通规划、景观规划。

 

规划理念：一般来说规划理念需要符合上述所说的几个标准化农贸市场的定义，所谓：购买的便利性、环境的卫生性、应用的方便性、价格的实惠性、观念的实用性，在此基础之上，与农贸市场主办方一起围绕着农贸市场功能化的升级，来整理好规划理念。

 

空间结构形态：考虑到整个标准化农贸市场在结构上对功能和景观的需要，并且在景观融合环境，交易结合仓储、销售，采用合理的布局形式，以便于交易活动、购物人员流线，创造出景观层次丰富的环境，营造多样、流动的展示与信息交流空间。

 

功能分区及规划布局：一般从大型的分区来说，分有农贸市场区、生鲜仓储区、配套服务区，而在农贸市场区中又有各种不同农贸品性质的摊位区。

 

道路交通规划：项目的道路交通组织分为动态交通与静态交通两个部分。动态交通组织呈树枝状，需要对人流疏散及消防等因素考虑并结合现状。而静态交通则是在规划区域（有条件的），布置停车位，满足农贸市场的日常停车需求。

 

景观规划：项目所在的景观规划在原则上是以保护生态、美化城市环境、塑造现代城市景观为出发点，充分利用现有自然景观基础，同时建筑与开放空间有序结合，在满足功能要求的同时塑造空间变化丰富，具有特色的区域景观，并注重建筑景观与绿化景观的配合。在规划手段上，需要注重农贸市场与自然环境的协调，农贸市场与城市空间的结合，建筑景观的塑造以及建筑环境及色彩控制。

 

专项规划

 

专项规划包含着道路的整体规划、给水排水工程规划、电力电信工程规划。这三者，都需要以大量的数据量化作为支持，并统一做出整体规划，在此不一一做出回答，在后面的文章中将更细致的来展示。

 

主要技术经济图标及投资估算

 

主要技术经济图标：

 

飞洋农贸设计
总用地面积	平方米	净用地面积	平方米
用地约合	亩	容积率
总建筑面积		建筑密度
建筑基底面积		小车停车位
道路面积		绿地面积
硬地面积		绿化率

 

 

投资估算：投资估算范围，一般从工程用费和其他用费，以及预备费用等。

 

单位(专业)工程招标控制价计算表
单位(专业)工程名称:
序号	汇总内容	计算公式	金额(元)
1	分部分项工程	∑（分部分项工程量×综合单价）
	其中：①人工费+机械费	∑分部分项（人工费+机械费）
2	措施项目
2.1	施工技术措施项目	按综合单价计算
	其中：②人工费+机械费	∑技术措施项目（人工费+机械费）
2.2	施工组织措施项目
	其中：安全文明施工费	(① + ②)×相关费率
	其他的施工组织措施项目费	(① + ②)×相关费率
3	其他项目
3.1	暂列金额（含创标化工地增加费）	按相关规定计算
3.2	暂估价	按相关规定计算
3.3	计日工	按相关规定计算
3.4	总承包服务费	按相关规定计算
4	规费
4.1	排污费、社保费、公积金	(① + ②)×13.36%
4.2	民工工伤保险费	(① + ②)×0.9%
5	民工意外伤害保险费	(① + ②)×1%
6	税金	(1+2+3+4+5)×11.07%
7	建设工程总造价	1+2+3+4+5+6

 

 

 

分项预算表
一	工程费用
1	建筑安装工程和设备购置费用
1.1	装饰工程
1.2	给排水工程
1.3	强弱电工程
1.4	可移动零星设备
1.5	通风工程
1.6	室外工程
二	工程建设其它费用
1	建设管理费
2	设计费
3	监理费
三	预备费
1	基本预备费
2	涨价预备费
四	专项费用
1	建设期货款利息
2	固定资产投资方向调节税
3	铺底流动资金
五	建设项目估算总投资

 

 

结语：

农贸市场设计说明，一般来说分为这些方面来看，其实作为主办方更多得应该从多项技术考量设计方的水准，更可以知道做一份农贸市场规划设计的不易和辛苦之处了。