随着《建筑防火通用规范》（GB 55037-2022）等新规的全面实施，农贸市场的消防设计标准发生了系统性升级。本文将详细梳理老市场消防改造的五大核心合规要点，帮助您少走弯路、一次过关。

一、疏散宽度与距离
新规核心要求：
根据《建筑防火通用规范》第7.4.2条，农贸市场作为人员密集场所，其疏散通道的净宽度有明确底线要求。具体而言：
主要疏散通道净宽不应小于1.4米（部分区域按更高标准执行）；
安全出口宽度应根据容纳人数按百人宽度指标计算，老市场往往在此项严重不达标；
最远点至最近安全出口的直线距离，根据建筑耐火等级不同，通常控制在30-40米以内。
老市场常见问题：
原建筑按“菜场”设计，未按“人员密集场所”设计，疏散楼梯数量不足；
后期加建、摊位外扩、杂物堆放，导致原有通道被侵占；
首层出口被改为商铺或仓库，堵塞逃生路径。
改造要点：
首先进行疏散模拟测算，确定现有疏散能力是否达标；
若不达标，需通过增加室外楼梯、改造相邻建筑连通口、调整摊位布局等方式“补足”疏散宽度；
对于疏散距离超标的区域，必须调整动线或在中间区域增设逃生出口，不可抱有侥幸心理。
二、防火分区
新规核心要求：
农贸市场每个防火分区的最大允许建筑面积，根据建筑耐火等级和自动灭火系统配置情况，通常控制在2500-5000平方米之间；
分区之间应采用防火墙、甲级防火门或防火卷帘进行分隔。
老市场常见问题：
原有建筑未做明确分区，整个市场为一个超大防火单元；
为追求视觉开阔，拆除了原有的防火分隔设施；
自动扶梯、中庭等竖向开口未做防火封堵，导致火势可快速蔓延至其他楼层。
改造要点：
重新核定防火分区，在平面布局中植入隐形防火分隔（如利用通道、业态边界设置防火卷帘）；
对自动扶梯、楼梯井等竖向贯通区域，必须设置防火卷帘或防火挑檐；
若改造后建筑面积超标且无法分割，则需升级自动灭火系统（如增设自动喷水灭火系统）以换取放宽条件。

三、材料燃烧性能等级：
新规核心要求：
疏散走道两侧的隔墙、吊顶、疏散楼梯间的装修材料，必须达到A级（不燃材料）；
摊位内部隔断、展示柜台等，不得使用低于B1级（难燃材料）的材料。
老市场常见问题：
大量使用木工板、铝塑板（非防火型）、普通布艺等易燃材料进行装饰；
吊顶采用普通PVC扣板或未做阻燃处理的木质格栅；
为降低成本，使用不符合等级的“擦边球”材料。
改造要点：
吊顶：优先选用矿棉板、铝方通、石膏板等A级或B1级以上材料；
隔断：使用轻钢龙骨+防火板组合，杜绝木龙骨；
摊位台面：采用不燃石材或金属材质，木质装饰必须做阻燃处理并涂刷防火涂料；
所有材料进场前，要求施工方提供燃烧性能检测报告，并保留存档备查。
四、电气与燃气：
新规核心要求：
电气线路必须穿金属管或阻燃管敷设，不得明敷在可燃材料上；
市场内应设置电气火灾监控系统；
使用燃气的摊位，必须设置燃气泄漏报警和自动切断装置。
老市场常见问题：
线路敷设年代久远，绝缘层老化、荷载不足；
商户私拉乱接，插座、开关直接安装在木质隔板上；
活禽宰杀、熟食加工区域燃气软管老化、未装报警器。
改造要点：
借改造之机彻底更换全部主线缆，并预留足够裕量以应对未来用电增长；
每个摊位独立设置电表箱和漏电保护开关，便于分级管理；
燃气区域必须实现“报警+切断+排风”联动，且报警器需定期年检；
电动车（含商户运货车、顾客电动车）严禁进入市场内部，应在室外设置集中充电区。
五、消防设施：
新规核心要求：
建筑面积超过一定规模的市场，必须设置自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统；
应急照明照度及连续供电时间有明确标准；
疏散指示标志应指向最近出口，不可出现“矛盾指向”。
老市场常见问题：
消火栓被摊位遮挡、水压不足、水带缺失；
喷淋头被吊顶遮挡或喷涂覆盖，失去感温功能；
应急照明电池失效，断电后不亮；
疏散指示标志破损、方向错误或被广告牌遮挡。
改造要点：
改造期间同步全面检测、维修或更换现有消防设施；
根据新布局重新核定喷淋头布置密度和位置，确保无盲区；
应急照明和疏散指示采用集中电源供电，确保断电后仍可持续工作；
改造完成后，必须进行消防设施联动测试，并出具检测报告。

结语：消防合规不是成本，而是底线投资
一次合规、彻底的消防改造，不仅是为了通过验收、规避处罚，更是为了市场长期的平稳运营和每一位商户、顾客的生命安全。
如果您正在筹备老市场改造或对具体规范要求存在疑问，欢迎联系我们。我们拥有大量农贸市场改造设计案例，愿为您提供从方案设计到验收落地的全程支持。