本文将深入剖析在规划前期必须完成的三大核心调研：人口、交通与竞争，这直接决定了最终的农贸市场规划设计要求能否落地，以及农贸市场设计规划方案的可行性与生命力。

人口调研——解决 “服务谁、卖什么”
市场是为谁服务的？这是所有规划的起点。
人口调研的核心，就是摸清项目周边范围内的客群底细。包括常住人口数量、年龄构成、消费能力与购物习惯。这些数据直接决定了市场的定位、业态组合以及商品结构。只有精准描绘出“客户画像”，才能确保后续的规划设计有的放矢，解决“卖什么”才能吸引人、留住人的根本问题。

交通调研——易见、易达、易停
好地址是关键，但好交通才是客流保障。
交通调研关注的是顾客如何到来。项目是否易被发现？公共交通是否便捷？主要客流方向的来车路线是否顺畅？最关键的是，是否有足够的、方便的停车空间？无论是机动车还是非机动车，“停车难”会直接劝退顾客。这项调研的成果，将直接体现在出入口设置、动线规划和停车方案中，确保顾客来得顺、停得下、逛得舒心。

竞争调研——避开同质化
知己知彼，才能脱颖而出。
竞争调研不是简单看周边有没有菜市场，而是要深入分析3公里内的所有竞争者：传统农贸市场、生鲜超市、社区菜店等。了解他们的规模、品类、价格、环境和服务优劣势。目的是发现市场空白点，找到我们独特的立足之地。是打价格战，还是做品质差异化？调研数据会给出答案，帮助我们的设计规划避开红海，开辟新的增长点。